Живу в селе Малые Кабаны Лаишевского района с 1991 года. Работала дояркой в ОПХ «Столбищенское». Получила жилье и земельный участок 8 соток. Недавно узнала, что этот участок, который я считала своим, не наш и вообще ничейный, и регистрационная палата хочет продать этот участок через аукцион. Я сама инвалид 2 группы, являюсь опекуном своей внучки, которая также является инвалидом. Без земельного участка, на котором мы все выращиваем, нам придется очень тяжело. Как можно решить этот вопрос?
Ф.Гарифуллина. С. Малые Кабаны Лаишевского района

 

В соответствии со статьей 39.18 Земельного Кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам по их заявлению о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, путем опубликования извещения о предоставлении земельного участка в СМИ.
В случае если по истечение тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка.
Кроме того, согласно п.1 статьи 39.28 ЗК РФ допускается перераспределение земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.
В настоящее время на рассмотрении в Кабинете Министров Республики Татарстан находится порядок определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в собственности Республики Татарстан.
Статьей 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 года № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 181-ФЗ) предусматривается право инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов, на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного, дачного хозяйства и садоводства.
Однако Федеральный закон № 181-ФЗ не устанавливает возможности приобретения инвалидами земельных участков бесплатно, таким образом, предоставление осуществляется без проведения аукциона по рыночной стоимости.
Согласно разъяснениям, данным в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 27 июня 2011 года № ОГ-Д23-198, для первоочередного получения земельного участка инвалид должен состоять на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 июля 1996 года № 901 утверждены Правила предоставления льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг, в силу п. 17 которого инвалиды и семьи, имеющие в своем составе инвалидов, обеспечиваются в первоочередном порядке земельными участками для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства на основании заявления и приложенной к нему копии справки, подтверждающей факт установления инвалидности, выданной учреждением государственной службы медико-социальной экспертизы, подаваемых в установленном порядке в органы местного самоуправления.
Инвалид имеет право претендовать на первоочередное предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства по месту своей регистрации.
На основании Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 марта 2015 года вступила в действие норма предоставления в аренду без проведения торгов земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов РФ.
На основании вышеизложенного рекомендуем вам обратиться с заявлением о выделении земельного участка в орган местного самоуправления по месту постоянного проживания (регистрации).
Сергей Демидов, первый заместитель министра земельных и имущественных отношений РТ